การขายคอนโดด้วยตัวเองอาจฟังดูเป็นเรื่องง่าย แค่โพสต์ประกาศออนไลน์ รอคนสนใจ แล้วปิดการขาย แต่ในความเป็นจริง หลายคนต้องเจอกับปัญหาที่คาดไม่ถึง ซึ่งอาจทำให้การขายใช้เวลานานเกินไป หรือแม้กระทั่งขายไม่ออกเลย วันนี้เราจะพาคุณมาดู 5 ปัญหาหลักที่เจ้าของคอนโดต้องเจอเมื่อลงประกาศขายเอง พร้อมวิธีแก้ไขเพื่อให้ขายได้เร็วขึ้น!
1. ไม่มีคนติดต่อ หรือคนติดต่อมาเยอะแต่ไม่ซื้อจริง
📌 ปัญหา: ลงประกาศไปแล้วหลายที่ แต่ไม่มีใครสนใจ หรือมีคนทักมาเยอะ แต่สุดท้ายเงียบหาย ไม่จริงจังกับการซื้อ
✅ วิธีแก้:
- ตั้งราคาขายให้สมเหตุสมผล เทียบกับราคาตลาด
- ถ่ายรูปห้องให้ดูสวย น่าอยู่ ใช้แสงธรรมชาติช่วย
- ระบุรายละเอียดชัดเจน เช่น ทำเล จุดเด่น เงื่อนไขการขาย
- คัดกรองผู้สนใจล่วงหน้า ถามถึงแผนการซื้อของเขาก่อนเพื่อนัดดูห้องเฉพาะผู้ซื้อที่จริงจัง
แต่ถ้าไม่อยากเสียเวลาคุยกับลูกค้าจำนวนมากที่ยังไม่ตัดสินใจ ลองพิจารณาขายให้กับนักลงทุนที่รับซื้อคอนโดโดยตรง จะช่วยให้ขายได้ไวกว่า!
2. ต้องตอบคำถามซ้ำๆ เสียเวลาโดยใช่เหตุ
📌 ปัญหา: คนสนใจมักถามคำถามเดิมๆ เช่น “ห้องยังอยู่ไหม?” “ราคาต่อรองได้ไหม?” “ค่าส่วนกลางเท่าไหร่?” ทำให้เสียเวลาตอบซ้ำไปซ้ำมา
✅ วิธีแก้:
- ทำ โพสต์รายละเอียดให้ครบ รวมถึงเงื่อนไขการต่อรอง
- ใช้ ข้อความตอบกลับอัตโนมัติ หรือเตรียมข้อความสำเร็จรูปไว้
- หากเป็นประกาศในเว็บไซต์อสังหาฯ ให้แนบเบอร์ติดต่อหรือ Line ไว้ เพื่อคุยกับผู้ที่สนใจจริงจัง
แต่ถ้าคุณไม่มีเวลาตอบแชท หรือไม่อยากรับสายลูกค้าทุกวัน ลองขายให้กับนักลงทุนที่พร้อมปิดดีลเร็ว ไม่ต้องเสียเวลาเจรจาซ้ำๆ
3. ลูกค้านัดดูห้อง แต่สุดท้ายไม่มาตามนัด
📌 ปัญหา: นัดลูกค้าดูห้องไว้ แต่พอถึงเวลาจริงกลับไม่มา หรือแจ้งยกเลิกนาทีสุดท้าย ทำให้เสียเวลา
✅ วิธีแก้:
- ยืนยันการนัดล่วงหน้า และให้ลูกค้าคอนเฟิร์มเวลาก่อนถึงวันจริง
- ขอหลักฐานเบื้องต้น เช่น สำเนาบัตรประชาชน เพื่อป้องกันการนัดเล่นๆ
- ถ้าลูกค้านัดแล้วไม่มาตามเวลาหลายครั้ง อาจเป็นสัญญาณว่าเขายังไม่พร้อมซื้อจริง
ถ้าไม่อยากเสียเวลานัดดูห้องซ้ำๆ การขายให้กับนักลงทุนที่รับซื้อคอนโดโดยตรงเป็นตัวเลือกที่ช่วยลดภาระของคุณได้
4. ตั้งราคาสูงเกินไป ทำให้ขายไม่ออก
📌 ปัญหา: เจ้าของคอนโดหลายคนมักตั้งราคาตามความรู้สึกของตัวเอง โดยไม่ได้เปรียบเทียบกับราคาตลาด ทำให้ขายยาก หรือไม่มีคนสนใจ
✅ วิธีแก้:
- เช็กราคาตลาดจากเว็บไซต์ขายคอนโด หรือสอบถามจากนายหน้า
- ตั้งราคาตามสภาพห้องและความต้องการของตลาด
- หากรีบขาย อาจต้องตั้งราคาต่ำกว่าตลาดเล็กน้อยเพื่อจูงใจผู้ซื้อ
หากต้องการขายไว ได้ราคายุติธรรม ลองสอบถามราคากับนักลงทุนที่รับซื้อคอนโด พวกเขามีข้อมูลตลาดที่แม่นยำและพร้อมเสนอราคาที่เหมาะสมให้คุณ
5. ต้องเสียค่าการตลาดเอง และอาจมีค่าใช้จ่ายแอบแฝง
📌 ปัญหา: การโพสต์ขายคอนโดในบางแพลตฟอร์มอาจมีค่าใช้จ่าย เช่น ค่าสมัครสมาชิก ค่าดันประกาศ หรือแม้กระทั่งค่าธรรมเนียมนายหน้าถ้าต้องการให้ช่วยขาย
✅ วิธีแก้:
- ใช้แพลตฟอร์มที่ให้ลงประกาศฟรี เช่น Facebook Marketplace
- โปรโมตโพสต์เองผ่านโซเชียลมีเดีย หรือลงกลุ่มอสังหาฯ
- หากใช้บริการนายหน้า ควรตกลงค่าคอมมิชชันให้ชัดเจนตั้งแต่ต้น
แต่ถ้าอยากขายคอนโดโดยไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆ ลองขายให้กับนักลงทุนที่รับซื้อคอนโดโดยตรง ไม่มีค่าธรรมเนียม ได้เงินเต็มจำนวน!
📌 สรุป: วิธีแก้ปัญหาการขายคอนโดเองให้ได้ผล
✅ ตั้งราคาขายให้เหมาะสม ไม่สูงเกินไป ✅ ทำโพสต์รายละเอียดให้ครบ ลดการตอบคำถามซ้ำ ✅ คัดกรองผู้สนใจก่อนนัดดูห้อง ✅ หลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่ไม่จำเป็น
แต่ถ้าคุณต้องการขายคอนโดให้ไว ได้เงินเร็ว ไม่ต้องเสียเวลาหาคนซื้อเอง 👉 ขายให้กับมาดามโอ๋ – นักลงทุนอสังหาฯ ที่พร้อมรับซื้อคอนโดของคุณทันที!